Giải chấp là một thủ tục quan trọng mà khi vay thế chấp tại ngân hàng khách hàng cần biết. Vậy cụ thể giải chấp là gì? Làm sao để thực hiện giải chấp ngân hàng và hậu quả nếu không giải chấp như thế nào? Tất cả sẽ có câu trả lời ngay sau đây!
Giải chấp là gì? Khi nào cần giải chấp ngân hàng?
Giải chấp (hay còn gọi là xóa thế chấp) là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng vay vốn. Tài sản chỉ được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ của người vay, tức là khi đã thanh lý hợp đồng vay. Lúc này, tài sản của bạn không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn.
Do đó, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Nếu thanh lý hợp đồng không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn. Ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay.
Khách hàng cần phải thực hiện thủ tục giải chấp trong trường hợp đang sử dụng sổ đỏ, sổ hồng để vay thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Những trường hợp sau khách hàng cần giải chấp ngân hàng bằng sổ đỏ là:
- Bán ô tô, xe hơi
- Bán nhà giải chấp ngân hàng
- Giải chấp để vay vốn tại chính ngân hàng cũ
- Giải chấp tài sản thế chấp để chuyển qua vay ngân hàng khác
- Giải chấp khi muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương
Hậu quả của việc không giải chấp đúng hạn
Khi đến hạn trả nợ gốc, khách hàng không giải chấp tài sản thì có thể gây ra một số hậu quả như:
- Bị chuyển thành nợ quá hạn
- Bị ghi lại thông tin tại CIC – Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn. Như vậy sẽ bị xếp vào lý lịch tín dụng “xấu”, sau này rất khó vay tiền ngân hàng tiếp.
Nếu gặp phải tình huống này anh/chị muốn tiếp tục vay vốn ngân hàng. Hãy liên hệ với Dòng Vốn để được hỗ trợ, đưa ra giải pháp giải quyết nợ xấu. - Bị phạt quá hạn theo chính sách của ngân hàng
- Liên tục bị ngân hàng gọi điện, gửi thông báo hoặc tới nhà nhắc thanh toán nợ
Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng ngân hàng
Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng tại ngân hàng cần bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (1 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (1 bản chính)
- Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp tài sản thì phải có văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp hoặc văn bản thông báo giải chấp của bên nhận thế chấp (1 bản chính)
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của bên thế chấp tài sản
- Trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền (bản sao chứng thực). Trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu
Quy trình giải chấp sổ đỏ:
Sau khi chuẩn bị đủ thủ tục giải chấp sổ đỏ thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/quận.
Trường hợp, kiểm tra hồ sơ hợp lệ sẽ được lập phiếu hẹn trả kết quả. Ngược lại sẽ phải bổ sung giấy tờ theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ
Tiếp đến, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xóa đăng ký trên giấy chứng nhận và xóa trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ đóng dấu việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký. Trả kết quả cho người yêu cầu xóa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Phí giải thế chấp ngân hàng là bao nhiêu?
Mức phí giải chấp ngân hàng sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau, nhưng nhìn chung nó dao động trong khoảng từ 0,3-0,4%/ngày. Với thời gian vô cùng nhanh chóng, chỉ từ 3-5 ngày là quý khách hàng đã được giải chấp với thủ tục hợp lệ.
Trên đây là một số thông tin và giải đáp khái niệm giải chấp là gì? Thủ tục giải chấp ngân hàng như thế nào? Hy vọng bài viết của chúng tôi đã giúp ích cho anh/chị.
Trong trường hợp anh/chị đang gặp phải vấn đề về trong quá trình giải chấp, hoặc muốn vay vốn ngân hàng nhưng hồ sơ có nợ xấu, tài sản yếu (đất nằm ở nơi xa thành phố, gần nghĩa địa, nằm trong khu quy hoạch,….) thì hãy liên hệ với Dòng Vốn để được giải quyết nhanh chóng.
Đội ngũ chuyên viên tài chính với nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ anh/chị tận tình, chu đáo. Từ đó giúp anh/chị tiếp cận khoản vay của mình với thủ tục pháp lý hợp lệ cùng lãi suất ưu đãi.
Liên hệ ngay hotline của chúng tôi hoặc truy cập website Vay-tien.vn và để lại thông tin để được tư vấn.
